诚心想请教咨询各位便宜我应该买老破小还是买市区核心地段新房？

湖南四线小城市，老破小估计40万出头，  顶级学区房   。  市区最贵的档次最高，核心地段的新楼盘四代住宅6000多， 配套顶级学区房， 140平多毛坯。 100万左右  装修需要30万出头应该。本人两个小孩  都在读小学，  有一个明年读初中 ， 想让她有个好点的学校和好点的生活环境，目前租住在老破小  每个月租金700多元。我妈不让我买新房  说新房要搞装修  装修贵  还要在外面租一两年。  本人没工作， 80后 ，  目前每个月收入利息收入八九千块的样子  老婆一年收入估计3万多，  因为混得很差 ， 已经跟以前的同学中断联系十几年了，没房子 ，感觉没面子，老婆想买个贵点的房子，一来满足自己的虚荣心，二来两个小孩也有个好点学校环境 。毕竟租住在老破小五年了确实没面子，生活也很别扭 ，因为不是自己的地方，不能添置东西。
如果买那种120平 130平的非顶级学区房的带装修的二手电梯房，   估计在七十多万 ， 八十多万就可以买个不错的三房，差不多可以直接入住 要求不很高的话。
是要买新房还是老破小还是二手电梯房？