很久没来吧里了 问个贷款的事情 求懂行的解答下

   有一两年没来了，最近比较闲来吧里看看。有个问题求教下
背景：房价大跌 以前的贷款利率比较高 首套房14年买的利率4.2%  二套房19年买的利率5%。
    前一段时间二套房的贷款银行提醒说可以调整利率到实时的，但是前提是只能有一套房贷。所以就准备把首套房剩余的贷款结清 然后再降低二套的贷款利率。现在二套剩余的贷款额 跟房价也差不了多少了  破罐子破摔 租出去了 也不想卖，权当小孩学区房用。
    跟同事聊天 发现有一个模式可能行得通。我把首套房贷款清掉 然后抵押经营贷 把钱用于二套房的房贷可行否 现在用于企业经营的房产抵押贷款利率才3%左右，刚好直系亲属名下有公司 应该行得通，就是有个问题  抵押经营贷好像年限较短 是否可以两套房交替着抵押贷用作过桥。