四五线小城四代带花园住宅，高楼层报价7000多，怎么跟开发商谈价？

四五线小城市   小孩明年要上初中了，不得不买了，哎     这个楼盘是本地最贵的一个新楼盘  说是四代住宅，带花园  得房率高 145平的房子 客厅开间6米多  带花园  但是贵  要价7000多 毛坯 低楼层因为楼间距近  6000多  但是采光和通风肯定影响很大，本地二手房带装修的一般报价5000多   装修好点的报6000多   可以大刀砍价，  这个新房跟开发商职业销售怎么谈价啊？能知道她们的底价或者别人的成交价吗？